Property Tax India: બજેટ 2024 માં જ્યાં એક તરફ કેપિટલ ગેઇન ટેક્સ ઘટાડવાની જાહેરાત કરવામાં આવી છે, ત્યાં બીજી તરફ પ્રોપર્ટી વેચાણ પર ઈન્ડેક્સેશન બેનિફિટ હટાવી દેવાતા રોકાણકારોમાં ચિંતાનું મોજું ફરી વળ્યું છે. આ નિર્ણયની સૌથી વધુ અસર રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર પર પડવાની સંભાવના છે.
શું છે આ નવો નિયમ? (Property Tax India)
અત્યાર સુધી પ્રોપર્ટી વેચાણ પર લાગતા લાંબા ગાળાના કેપિટલ ગેઇન ટેક્સ (LTCG) ની ગણતરી કરતી વખતે ઈન્ડેક્સેશન બેનિફિટ આપવામાં આવતો હતો. આ બેનિફિટ હેઠળ, પ્રોપર્ટીની ખરીદ કિંમતને ફુગાવાના દર પ્રમાણે વધારીને ગણવામાં આવતી હતી, જેનાથી નફાની રકમ ઓછી થતી હતી અને તે મુજબ 20% ટેક્સ લાગુ પડતો હતો. પરંતુ હવે આ ઈન્ડેક્સેશન બેનિફિટ સમાપ્ત કરી દેવામાં આવ્યો છે.
કોને થશે સૌથી વધુ નુકસાન?
આ નિર્ણયથી સૌથી વધુ અસર તે રોકાણકારોને થશે જેમણે ઘણા વર્ષો પહેલા પ્રોપર્ટી ખરીદી હતી અને હવે તેને વેચવા માંગે છે.
ઉદાહરણ: ધારો કે તમે 10 વર્ષ પહેલા 50 લાખમાં એક પ્રોપર્ટી ખરીદી હતી અને હવે તેની કિંમત 2 કરોડ થઈ ગઈ છે. જૂના નિયમ મુજબ, ઈન્ડેક્સેશન બેનિફિટને કારણે તમારી પ્રોપર્ટીની ખરીદ કિંમત ફુગાવા પ્રમાણે વધારીને ગણવામાં આવતી હતી (ધારો કે 1.25 કરોડ). આમ, નફો 75 લાખ થતો અને તેના પર 20% ટેક્સ લાગુ પડતો.
પરંતુ હવે નવા નિયમ મુજબ, તમારે 1.5 કરોડના નફા પર સીધો 12.5% ટેક્સ ચૂકવવો પડશે.
સરકારનો દાવો:
સરકારનો દાવો છે કે આ ફેરફારથી ટેક્સ વ્યવસ્થા સરળ બનશે અને વિવિધ રોકાણો પર લાગતા ટેક્સ દરો વચ્ચે સમાનતા આવશે. જોકે, નિષ્ણાતોનું માનવું છે કે આ નિર્ણયથી રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં રોકાણ ઘટી શકે છે અને પ્રોપર્ટીના ભાવ પણ ઘટી શકે છે.
શું કરવું જોઈએ?
જો તમે પ્રોપર્ટી વેચવાનું વિચારી રહ્યા છો, તો નવા નિયમોની અસર સમજી લેવી જરૂરી છે. કોઈ નિષ્ણાતની સલાહ લેવી પણ ફાયદાકારક સાબિત થઈ શકે છે.
Read More: સોના-ચાંદીના ભાવમાં મોટો ઘટાડો: બજેટમાં કસ્ટમ ડ્યુટી ઘટાડાની અસર | Gold Price Today
फ्री रिचार्ज करे !!